Como inquilino, você tem uma série de direitos e obrigações. Vamos analisá-los juntos.
Homem Marlboro.
"Eu fumo. E então?»
Não vamos dar palestras, esse não é o nosso papel.
Além disso, como inquilino, você tem o direito de fumar em sua propriedade.
Um senhorio, embora não tenha de justificar o motivo da recusa de um pedido de arrendamento, não pode proibi-lo de fazer o seu negócio como bem entender, incluindo a nicotina.
Tenha cuidado, porém; Se suas paredes mudarem de um branco imaculado para uma aparência de amarelo, você provavelmente terá que pagar por uma nova camada de tinta. O mesmo vale para qualquer vestígio deixado por uma bituca de cigarro.
Todas as cores do arco-íris.
Falando em cores...
Você tem uma propensão para fúcsia ou azul?
Não se faça mais a pergunta. Sim, você tem o direito de pintar suas paredes como achar melhor.
Se você é um artista de coração (nossos filhos naturalmente são), você pode até desenhar um afresco. Não é o resultado que conta, mas a expressão do seu eu inferior! Para que possa aquecer o seu cartão de crédito!
Mas cuidado... O proprietário tem o direito de exigir que o imóvel seja restaurado à cor original quando chegar o momento. Este é frequentemente o caso durante um inventário de equipamentos.
A selva no terraço.
Prefere dar rédea solta às suas aspirações artísticas, dotando os seus exteriores de um aglomerado de plantas exóticas?
O seu terraço parece um show de Koh-Lanta?
Não tem problema, isso também é um direito seu.
Mas cuidado novamente... Tenha sempre em mente o famoso princípio "A liberdade de uma pessoa termina onde a de outra começa".
Se o bairro for afetado, você pode ter que mudar seus planos.
É apenas um mês de atraso!
Uma supervisão pode acontecer rapidamente e problemas de fluxo de caixa não são incomuns. Neste caso, quando se trata de honrar o pagamento do aluguel, seus direitos são muito limitados.
Em suma, tem a obrigação de pagar a renda dentro dos prazos definidos. Sem exceções.
Em caso de atraso, o seu senhorio pode revogar o seu contrato de arrendamento.
O seu único direito é ser notificado por escrito e ter pelo menos um mês para regularizar a sua situação.
Existem várias soluções para evitar mais problemas, como pedir crédito. Claro, você deve estar ciente de que isso o obriga a reembolsá-lo todos os meses.
O vaso sanitário não dá descarga!
É chato.
Trata-se de pequenas reparações, como juntas, torneiras, autoclismos, iluminação, etc. Cada situação merece uma análise própria.
Em geral, se for um defeito de projeto, um erro de construção ou montagem, você tem o direito de pedir a intervenção do seu locador.
Se estes são pequenos custos a cobrir na sequência dos efeitos devidos ao seu uso pessoal, aconselhamo-lo a pagar por isso e a manter uma boa relação com o seu senhorio.
Um tigre na sala de estar...
Você é um amante de animais de estimação?
Tem direito a tê-los, mas poderá ter de pedir autorização prévia.
Um rato, um coelho, um periquito... Você pode ter alguns em casa. Como sempre, isto não deve incomodar os seus vizinhos. Dito isto, em princípio, não há problema.
Um gato, um cão... Isto é mais complicado. Terá de pedir a aprovação do seu senhorio. Se não for mencionado no anúncio ou no aluguel, certifique-se de fazer isso antes de receber Snowy e Mimi em sua casa.
Um tigre... Não. Não é necessário explicar porquê.
Sempre mais alto!
Se o seu senhorio decidir aumentar a sua renda na sequência de renovações, pode notificá-lo para aplicar o aumento.
No entanto, você tem o direito de contestá-lo. Seguir-se-ão negociações e até uma decisão judicial.
A antecipação e a comunicação saudável e direta com o seu senhorio são, por isso, importantes para evitar qualquer conflito.
Muitas vezes é mais caro e, no final, todos perdem.
“Pintar ou não pintar? Eis a questão.”
Repita a pergunta de quem pinta o quê e quando. Neste caso, vamos pensar no inventário de saída.
Você não mudou nada e mostrou um uso respeitoso das instalações sem causar nenhum dano. Por outro lado, uma nova camada de tinta seria merecida para receber novos inquilinos em boas condições.
Está, apesar de tudo, obrigado a assumir estas obras e custos?
A resposta curta é "não".
Se for um desgaste natural sem que tenha causado danos visíveis, não há obrigação de cobrir este custo.
Bom senso.
Como muitas vezes acontece na vida, o bom senso é geralmente suficiente para saber se somos beneficiários de direitos ou obrigados a respeitar obrigações.
No entanto, existirá sempre uma zona cinzenta. Os advogados e os juízes devem poder ganhar a vida.
No entanto, tente evitar a caixa de "teste" porque é longa e cara.
Planeie com antecedência, informando-se junto de associações especializadas nos direitos dos inquilinos, comunique de forma clara e respeitosa com o seu senhorio e use o bom senso se for possível uma solução para um litígio através de um acordo amigável.
E Milenia em tudo isso?
Para quem nos conhece, a Milenia é a plataforma de financiamento de referência na Suíça.
Para além do trabalho de especialistas em soluções de crédito, que é importante para nós, o mais importante para nós é apoiar os nossos clientes nas suas fases da vida.
Afinal, sortudos ou menos sortudos, empregados ou empresários independentes, solteiros ou casais, beneficiários de ajuda ou pessoas ricas... Estamos todos confrontados com os caprichos da vida.
A Milenia informa e aconselha todos os seus clientes sobre estes perigos, tanto em termos de causas como de soluções.
No final, o nosso objetivo é melhorar a vida dos nossos clientes, estar ao seu lado quando realizam os seus projetos e nos momentos mais difíceis.
Então, se você quer repintar seu apartamento, redesenhar seus exteriores, viajar para ver um tigre em seu habitat natural ou renovar uma propriedade que pertence a você... Às vezes, é necessária uma mão amiga.
E sabe quem estará sempre lá para elaborar o melhor relatório de crédito possível para si, respeitando o seu orçamento, a sua realidade e nas melhores condições?
Milenia, com toda a naturalidade!